Управление недвижимостью

Покупка квартиры в Турции – заветная мечта многих иностранных инвесторов. Солнце, чистое море, благоустроенные пляжи, высокий уровень жизни – всё это бессрочно будет доступно вам сразу же после оформления сделки купли продажи и заселения в собственные апартаменты.
Как правило, все современные квартиры в курортных городах Турции располагаются в рамках жилых комплексов с собственной инфраструктурой. По сути, комплекс – это закрытая территория, где созданы удобные для жителей условия жизни и атмосфера, есть свои правила проживания и эксплуатации.

Поэтому, стоит заранее ознакомиться с принципами управления комплексом и его жилым кодексом.
В особенности это актуально при покупке жилья в обжитом доме, на вторичном рынке, если вы планируете переезд на ПМЖ или сдачу недвижимости в аренду. Так как в уставе управляющей компании, утвержденной жильцами дома, могут быть прописаны правила, которые именно для вас окажутся неприемлемыми.

Например, может быть запрещена сдача в аренду квартир, домашние животные, пользование объектами инфраструктуры гостями комплекса, организация барбекю на террасе, заезд гостевого транспорта на придомовую парковку, шумное поведение после 23:00, плаванье детей в бассейне без купальных костюмов и другие правила проживания. Однако, такие строгие правила встречаются крайне редко.

Помимо жилищного кодекса, многие иностранцы впервые сталкиваются с таким понятием, как aidat или ежемесячная оплата за обслуживание ЖК. Получить актуальную информацию по айдату и кодексу для конкретного комплекса Вы можете либо напрямую у застройщика и его управляющей компании, либо у агентства недвижимости до оформления покупки.

Собрания по управлению недвижимостью

В Турции действует закон о кондоминиуме, согласно которому владельцы недвижимости непосредственно участвуют в управлении жилым комплексом. Какую управляющую компанию выбрать – личное дело собственников. На практике если дом только построен, то первые год-два обязанности администратора комплекса выполнял застройщик. Ведь в таких случаях любые неисправности или поломки будут устраняться оперативно и без дополнительной оплаты с жильцов.

Все вопросы касающиеся управления недвижимостью и
правил проживания решаются голосованием на специально организованном собрании. Чтобы собрание соответствовало букве закона, в обязательном порядке соблюдаются несколько правил.

В нашей статье я расскажу вам, как происходит администрирование недвижимостью, установление правил в жилых комплексах Алании и как сами жильцы могут влиять на управление в доме.

• Владельцам квартир рассылаются приглашения с указанием даты, времени и адреса проведения собрания.

• Владельцам квартир рассылаются приглашения с указанием даты, времени и адреса проведения собрания.
  В приглашении указывается информация о вопросах, которые будут обсуждаться (например, плата по айдату, выбор членов управления комплексом, обязанности управляющего недвижимостью, спектр предоставляемых услуг и т.д.). Такие встречи организовываются ежегодно в начале года и повторно через месяц. Если на первом собрании не присутствовало достаточное количество собственников (большинство составляет от 51%).
  На повторной встрече присутствие большинства уже не имеет значение и не влияет на принятие решения.

• Приглашение отправляется абсолютно всем владельцам, а его копия размещаются на доске объявлений. Передать приглашение можно либо лично, либо, если владелец не в Турции, заказным письмом по адресу проживания.

• На первой встрече составляется официальный список присутствующих. Возле своей фамилии каждый участник ставит подпись, чем подтверждает присутствие. Отсутствие кворума считается основной причиной для проведения второго собрания. Если на него не явится ни один человек, все решения может принимать единолично организатор собрания.

На практике далеко не все присутствующие владеют турецким языком. Чтобы соблюсти правомерность встречи, в больших ЖК застройщик или управляющая компания приглашают переводчика. Если переводчика по тем или иным причинам нет, некоторые агентства недвижимости отправляют на собрание к своим клиентам одного из своих менеджеров, владеющих турецким языком.